Exclusive Neubau Doppelhaushälften mit Vollkeller – KFW 70 – in Glinde –ohne Makler – Objekt 35114 !

Exclusive Neubau Doppelhaushälften mit Vollkeller – KFW 70 – in Glinde –ohne Makler – Objekt 35114 !

Objektdaten: 35114

Objektart: 2 DH Etage:
Zimmer: ab 4 + Spitzbodenraum Geschosse: 1,5
Wohnfläche: ca. 112m² + ausgebautem Spitzboden Terrasse 1
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Grundstücksanteil ca. 375m² Keller: Vollkeller
Baujahr: Neubau 2019/2020 Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zustand: Neubau Stellplätze: 1
Hausgeld: Gartennutzung:
Miete zzgl. NK: Endenergiebedarf:
Objekt vermietet: Energieausweis: In Arbeit
Kaufpreis: ab 595.000,- Euro Bezugsfrei: nach Vereinbarung

 Ansprechpartner: Adresse:
21465 Reinbek
Name: Ihr IBS-Team
Tel.:    040 – 711 40-585/586
E-Mail:  info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung: 

Erdgeschoss:

Aber beginnen wir im Erdgeschoss. Von der Eingangsdiele mit der Holztreppe in den Keller und die Obergeschosse gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Küchen- / Essbereich u. Wohnbereich. Der Blick fällt durch die bodentiefen Fenster / Türen direkt in den Garten genau wie im angrenzenden Wohnbereich mit seinen 3 Ausgangstüren. Die offenen gehaltenen Bereiche ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Ob Sie einen Esstresen bevorzugen oder den großzügigen separaten Essplatz hier ist alles möglich und dies stets mit Blick ins Grün. Ausreichend Platz für die „verstecke“ Garderobe bietet die Diele, von der das helle Gäste-WC mit Fenster abgeht. Das Erdgeschoss vermittelt eine helle, freundliche Atmosphäre, die sich in allen Bereichen fortsetzt.

Dachgeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vom Flur werden  drei Zimmer erschlossen. Die drei unterschiedlich große Räume bieten sich als Schlaf-, Kinder- u./od. Arbeitszimmer an. Ein geräumiges, sehr helles Vollbad mit Badewanne, Dusche und modernen Sanitärobjekten  ergänzt das Raumangebot.

Spitzboden:

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Studio im Dachgeschoss mit seinem großen Giebelfenster. Der Raum kann sehr vielfältig, als Schlafbereich für Gäste, das Büro oder als eigenes Reich für große Kinder genutzt werden.

Vollkeller:

Nicht zu vergessen der Keller mit  seinem großen Multifunktionraum (28m²), dem Vorratskeller, sowie dem Haus-technikraum mit Waschmaschine und Platz für alles was die Hausfrau benötigt. Auch hier finden Sie zusätzliche Abstellflächen u. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie im ganzen Haus.

Einen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück gibt es natürlich auch.

Ausstattung mit Wahloptionen:

  •  hochwertige Materialien und Bauausführung
  •  weiße Wanne im Keller
  •  Fensterbänke außen mit Verblendklinker
  •  Luftwärmepumpe
  •  alle Geschosse mit Fußbodenheizung (incl. Keller u. Spitzboden)
  •  Vollkeller
  •  sep. Anschlussraum im Keller mit E-Verteilung, Heizung, WM- Anschluss u.v.m.
  •  bodentiefe Fenstertüren (3-fach verglast) im EG
  •  3 Schlafräume (11m² – 13m²) im DG
  •  großer Süd-Erker
  •  voll ausgebauter Spitzboden (ca. 19m²) mit großem Giebelfenster
  •  Sanitärobjekte weiß

Wahlmöglichkeiten: Bodenbeläge, Innentüren, Holz-Innentreppe etc……….

Lage:

Glinde liegt im Süden Schleswig-Holsteins, im Kreis Stormarn und in östlicher Randlage zur Freien und Hansestadt Hamburg. Der nahe idyllische Mühlenteich, das Biotop „um die Ecke“ und das viele Grün der Umgebung bieten mit seinen Wander- und Radwegen Erholung pur. So führt der Europa Radwanderweg fast am Haus vorbei. Außerdem können Sie im Glinder Stadtwald mit Ihren Kindern dem Erlebnispfad folgen. Sie erreichen von hier aus in kurzer Zeit  Ausflugsziele wie den Sachsenwald,  Stormarnsche Schweiz und natürlich die Hamburger Innenstadt.

Glinde bietet neben den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt, jegliche Schulformen, diverse  Kindergärten – einen ganz in der Nähe – und Kindertagesstätten, Ärzte und Behörden.

Aber auch die Kultur kommt nicht zu kurz: In Glinde besteht seit 1974 das Theater im Forum und erfreut sich ebenso großer Beliebtheit wie die interessanten Vorträge in der Glinder Mühle.

Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Glinde mit der Metropolregion Hamburg und den angrenzenden Regionen durch zahlreiche Buslinien (Bus 133, 333)  Von der nahen U2 – Steinfurther Allee  benötigen Sie ca. 20 Minuten bis in die Innenstadt.

Sonstiges:

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Tel.: (0 40)  7 11 40 585/586, Fax.: (03222) 239 45 121

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Hinweis:

Alle in diesem Exposè genannten und dargestellten Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE nicht.

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