Baugrundstück mit Altbausubtanz in Hamburg – Billstedt ist reserviert – ohne Makler – 35149

 Baugrundstück im Grünen mit Altbausubstanz!

 

 

 

 

 

 

Objektdaten: 35149

Objektart: Baugrundstück mit Altbausubstanz Etage:
Zimmer: 5 Geschosse: 1,5
Wohnfläche: ca. 113 m² Balkon/Terrasse überdachte Terrasse
Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 671m² Keller: Vollkeller
Baujahr: 1958 Heizungsart: Ölzentralheizung
Zustand:  gepflegt Stellplätze: Garage
Hausgeld: Gartennutzung:
Miete zzgl. NK: Endenergiebedarf: folgt
Objekt vermietet: Energieausweis:
Kaufpreis:  KP 376.000,- Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

Adresse:
22117 Hamburg

Ansprechpartner:
Name: Ihr IBS-Team
Tel.:    040 – 711 40-585/586
E-Mail:  info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung:

Baugrundstück: Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg- Kirchsteinbek. Es weist eine Größe von ca. 671m² auf und ist derzeit mit einem unterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 118m² Wohnfläche), Ölheizung und Garage bebaut. Das Eckgrundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und liegt an einer reinen Wohnstraße. Das direkte Umfeld wird geprägt durch gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie befindet sich in einen gewachsenem Umfeld.

Die Grundlage für die Bebaubarkeit ist der B-Plan von Billstedt 102    Die Bauanweisung lautet wie folgt:             WR 1o, 2 W, GRZ 0,4.   Das Grundstück ist voll erschlossen.

 

Zweifamilienhaus: Die Ausstattung des Hauses ist sehr charmant und entspricht dem Stil der 60er Jahre. Der Allgemeinzustand ist gepflegt und macht einen soliden und ordentlichen Eindruck. Dem Alter entsprechend müssen jedoch noch Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden, um die Wohnsituation den aktuellen u. technischen Standards anzupassen.

Besondere Anreize bietet die Altbausubstanz, da das separate Treppenhaus auch die Nutzung durch zwei Parteien oder Generationen ermöglicht. So bietet das Erdgeschoss z Zt. einen Wohn- und Schlafraum, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Vollbad und die Küche.

Diese Räume sind in kleinerer Form auch im Dachgeschoss vorhanden. Gemeinsame Waschmöglichkeiten und Abstellfläche bietet der Vollkeller. Auch die ideale Süd-Westausrichtung des Grundstückes mit seinem alten Grünbestand, bietet getrennte Nutzungsmöglichkeiten. Auch besteht die Möglichkeit diese Immobilie mit einem geschmackvollen Anbau – Richtung Gartenseite zu erweitern. Sicherlich eine überlegenswerte Alternative wäre, das bestehende Haus abzureißen und mit einem neuen 1 Familienhaus (2 WE) zu bebauen.

Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich zu einer gemeinsamen Immobilienbesichtigung ein. In einem persönlichen Termin vor Ort können wir Ihnen die individuellen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie aufzeigen.

Lage: 

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit ELW befindet sich in der Gemarkung Schiffbek / Kirchsteinbek einem Ortsteil von Billstedt. Die grüne Um-gebung und ruhige Nachbarschaft ist überwiegend von Ein-

und Zweifamilienhäusern sowie wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die nahe U-Bahn Merkenstraße und diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, tragen neben den guten Einkaufmöglichkeiten zur Beliebtheit bei. Neben den fußläufig schnell erreichbaren Einkaufsmärkten (Penny u. Aldi) in der direkten Nachbarschaft finden Sie in dem ausgedehnten Stadtteil eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte, das „Billstedt-Center“, den dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt, aber auch Schulen (Stadtteilsch. Möllner Landstr., Schule an der Glinder Au), Kinder-gärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um hier Wohneigentum zu erwerben.
Die Grünanlagen an der Glinder Au, Schleemer Bach in unmittelbarer Nähe und die Naherholungsgebiete Öjendorfer Park und Boberger Dünen mit Ihren idyllisch gelegenen Badeseen laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden im Freien ein.Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie mit dem ÖPNV oder dem PKW in der Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten.

Sonstiges:

Als Käufer zahlen Sie für dieses Angebot keine Provision. So ist es bei allen Angeboten von IBS Immobilien-Beratungsservice.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, teilen Sie uns bitte Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse mit. Vielen Dank.

Besichtigungstermin?

Rufen Sie uns einfach unter Tel.: 040 – 711 40-585/586 an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Sie hören umgehend von uns und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE

Tel.: (0 40)  7 11 40 585/586

Fax.: (03222) 239 45 121

E-Mail: Kontakt

Hinweis:

Alle in diesem Exposè genannten und dargestellten Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE nicht.

Kontaktformular

Bitte Objekt-Nr. im Betreff eingeben:

Objekt-Nr: 35149

Ihr Name (Angabe wird benötigt)

Ihre E-Mail-Adresse (Angabe wird benötigt)

Betreff (Objekt-Nr., siehe oben, Angabe wird benötigt)

Ihre Nachricht

*: Pflichtfeld

 

Eine Auswahl aktuell zum Verkauf stehender Immobilien von Privat finden Sie in unserer Objekte Übersicht.

Die Kommentarfunktion ist geschlossen.