Ihr Häuschen im Grünen! – EFH in Reinbek-Ohe – ohne Makler! 35121

Ihr Häuschen im Grünen- großer Garten mit unverbaubarem Blick über die Felder!

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Objektdaten: 35121

Objektart: Einfamilienhaus Etage:
Zimmer: 3 Geschosse: 1,5
Wohnfläche: ca. 100 m²
(zzgl. Kalt-Wintergarten ca.14m²)
Balkon/Terrasse? 1
Nutzfläche: ca. 67 m² Badezimmer: 1 Vollbad, 1 Gäste-WC
Grundstücksgröße: ca. 881 m² Keller: Vollkeller
Baujahr: 1975 Heizungsart: Öl-Heizung
Zustand: sehr gepflegt Stellplätze: 1 Garage zzgl Abstellraum,  1 Carport
Hausgeld: Gartennutzung:
Miete zzgl. NK: Endenergiebedarf: 210,5 kWh (m²-a) – Klasse G
Objekt vermietet: Energieausweis: liegt vor
Kaufpreis: € 349.000,- Bezugsfrei: ab ca. Mai 2017

Adresse: 21465 Reinbek-Ohe

Ansprechpartner: Ihr IBS-Team Tel.: 040-711 40 585/586 E-Mail: info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung:

Dieses „Einfamilienhaus im Grünen“ befindet sich auf einem ca. 881 m² großen Süd/West- Grundstück, welches durch seine Feldrandlage einen unverbauten Blick ins Grüne bietet.

Das 1975 erbaute, vollunterkellerte Massivhaus besitzt einen Kalt-Wintergarten, eine Garage mit Abstellraum sowie einen zusätzlichen Carport.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 100m² Wohnfläche  zzgl. Vollkeller und den 1999 errichtete Kalt-Wintergarten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Parkett, die geräumige Küche, das Gäste-WC, den Wintergarten und die Flurflächen. Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer sowie ein großes Vollbad. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Als weiteres „Spiel – und/oder Gästezimmer“ bietet sich der ausgebaute Keller an, der über Tageslichteinfall verfügt. Die übrigen Kellerräume dienen als Heizungsraum (Öl, Vaillant  2003), Waschküche mit Sauna und  Vorratsraum. Ferner ist der Keller auch über eine Außentreppe direkt vom Garten zu erreichen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Dieses Haus besticht durch seinen besonderen Charme und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie!

– großzügiges Wohnzimmer
– Kalt – Wintergarten
– baujahresentsprechende Einbauküche mit zusätzlichem Essplatz
– großes Vollbad mit Wanne u. Dusche
– Gäste – WC
– Garderobennische
– Abstellmöglichkeiten im Spitzboden
– großer, beheizter Hobbyraum im Keller

– pflegeleichter Garten
– Garage
– großer, separater Abstellraum
– Carport
– Gartenhaus

– An – und  Ausbaumöglichkeiten (Anbau z.B. in Südrichtung od. Erker

Lage:

Ohe, bekannt auch als kleines Künstlerdorf, ist ein Stadtteil von Reinbek und liegt südlich der Oher Tannen und westlich des Sachsenwaldes. Die Wald- und Wiesenlandschaft in und um Ohe lädt zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Aber auch die Kultur kommt nicht zu kurz: in Reinbek können Sie mit Ihren Gästen das Reinbeker Schloss besuchen. Auch in Reinbek und Glinde wird ein umfangreiches Kulturprogramm angeboten.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen kleinen Einkaufszentrum in Schönningstedt, sowie in Reinbek und Glinde. Beide Orte sind 5 Autominuten entfernt und bieten neben den guten Einkaufsmöglichkeiten auch jegliche Schulformen, ebenso Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte und Behörden.

Ohe ist mit drei Buslinien an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die S-Bahn Reinbek und in weiteren 20 Minuten sind Sie am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahnen A24 und A1, so dass Sie auch in ca. 20 Minuten im Zentrum von Hamburg sind.

Das Einfamilienhaus befindet sich in landschaftlich schöner, gewachsener Umgebung und in einer nur von den Anwohnern befahrenen Sackgasse. Die Bushaltestelle Ohe-Kirche liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Sonstiges:

Als Käufer zahlen Sie für dieses Angebot keine Provision. So ist es bei allen Angeboten von IBS Immobilien-Beratungsservice. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, teilen Sie uns bitte Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse mit. Vielen Dank.

Besichtigungstermin? Rufen Sie uns einfach unter Tel.: 040/71140-586/ 585 an oder schicken Sie uns eine E-Mail, oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Sie hören umgehend von uns und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE

Tel.: (040) 711 40 585 / 586

Fax: 0322 / 23 94 51 21

E-Mail: info@ibs-hh.com

Hinweis:

Alle in diesem Exposè genannten und dargestellten Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE nicht.

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Objekt-Nr: 35121

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