Moderne Eigentumswohnung in Oststeinbek – ohne Makler – Objekt 35209

Moderne Eigentumswohnung in Oststeinbek –  ohne Makler – Objekt 35209

Objektdaten: 35209

Objektart:ETWEtage:1.OG (Endetage)
Zimmer:3Geschosse:2
Wohnfläche:ca. 83 m²Balkon:W Balkon, teilüberdacht
Nutzfläche:Sehr gr. Kellerraum  Badezimmer:  2, Vollbad m. Dusche + Gäste-WC
Grundstück:ca. 3.189m², davon 38/1.000tel. Miteigentumsant.Keller:ja
Baujahr:1976Heizungsart:Gaszentralheizung
Zustand: Sehr gepflegt / renoviert 2014    
Hausgeld:ca. € 316,- / MonatGartennutzg.:
  Endenergieb. 
Objekt vermietet:neinEnergieausweisFolgt  
Kaufpreis:AUF ANFRAGEBezugsfrei:Nach Vereinbarung

Adresse:
22113 Oststeinbek

Ansprechpartner:
Name: Ihr IBS-Team
Tel.:    040 – 711 40-585/586
E-Mail:  info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 3 – Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG (Endetage) eines gepflegten und im Jahre 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit 28 Wohneinheiten. Nur 6 davon befinden sich in diesem Gebäude.
Treten Sie ein. Eine helle, komplett neu gestaltete Wohnung empfängt Sie. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume. So auch in den „Schlaftrakt“ – mit seinem vielfältig nutzbaren Raum und dem direkten Zugang
auf den teilüberdachten Balkon. Das moderne, helle Duschbad schließt sich an und bietet viele Finessen. Von der Fußboden Erwärmung bis zum Handtuch-Heizkörper. Sehr praktisch der kleine Abstellraum daneben, in
dem Waschmaschine- u. Trockner untergebracht werden können, wenn
Sie nicht den Wasch- u. Trockenraum im Keller nutzen möchten. Im kleinen Seitenflur findet auch ihre Garderobe Platz.
Der helle Wohn- u. Essbereich mit seiner großen Fensterfront wird um den ca. 10m² großen teilüberdachten Balkon erweitert und bietet Sonne pur bis in die Abendstunden. Sollte es Ihnen zu warm werden fahren Sie
einfach die große elektr. Markise aus und genießen den Ausblick und das Grün. In der modernen, komplett ausgestatteten hellen Küche weckt die Morgensonne ihre Geister. Auch hier sehr praktisch der kleine Essplatz und ein weiter Abstellraum für Vorräte u. v. m. Das neue, helle Gäste-WC u. das weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer schließen sich an.

Weitere Abstellflächen finden Sie im sehr geräumigen Keller. Dort stehen Ihnen neben dem eigenen Kellerraum eine Waschküche (mit separaten Anschlüssen f. die eigene Waschmaschine), ein Trockenraum und der
Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Wohnung mit viel Charme und Potential. Optimal für die kleine
Familie oder Ehepaare, die die sehr guten Verkehrsanbindungen und die kleine Wohnanlage zu schätzen wissen.
Ein Außen – Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

Ausstattung:

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• gepflegtes Rotklinkerhaus mit 6 WE (Hs. I+ II ges. 28WE)
• komplett renovierte Wohnung incl. Küche, Bäder, Böden etc.
• optimale Raumaufteilung mit 2 Abstellräumen
• großer teilüberdachter Westbalkon mit elektr. Markise u. Rollladen
• alle Räume mit elektrischen Außenrollläden
• separates Gäste – WC (2014)
• Duschbad (2014)
• PKW Außen-Stellpatz
• sehr großer Kellerraum mit Tageslicht
• Gas-Zentralheizung (2017)
• Dach (2021)
• sehr verkehrsgünstige Lage mit optimaler Nahversorgung
• Buslinien 133/333 (U-Bahn Steinfurther Allee) zur Hamburger Innenstadt.

Lage:

Oststeinbek liegt im Süden Schleswig-Holsteins, im Kreis Stormarn in
östlicher Randlage von Hamburg. Dieser Ort besticht besonders durch
seine zentrale, grüne Lage mit sehr kurzen Wegen zur U-Bahn Steinfurter
Allee, der A1/ A24, den div. Buslinien, Schulen und Kindergärten und div.
Einkaufsmöglichkeiten direkt „vor der Haustür“. Ferner bietet das viele
Grün der Umgebung mit seinen Wander- und Radwegen Erholung pur.
Der Wanderweg am Forellenbach führt abseits der Hauptverkehrswege
direkt zur Grundschule, zum Kindergarten, dem beliebten Sport- u.
Fitnesszentrum, den Tennisplätzen, der Golfrange u.v.m.
Außerdem erreichen Sie schnell die Ausflugsziele wie den Sachsenwald,
den Öjendorfer Park und sind in wenigen Minuten an der U-Bahn und in
weiteren ca. 20 Min. in der Hamburger Innenstadt. Oststeinbek bietet neben den div. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Budni,
Ostkreuz-Center, Media Markt etc.) auch einen kleinen Wochenmarkt.
Die Helmut-Landt-Grundschule und der Kindergarten Meesen sind zu Fuß
in ca. 15Min, die Ev. Kita Stormarnstr. in 5 Min. erreichbar. Alle weiterführenden Schulen, weitere Ärzte, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Glinde. Aber auch die Kultur und Gaumenfreuden kommen nicht zu kurz. Div.
Vereine und die VHS bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Zahlreiche Restaurants erfreuen sich großer Beliebtheit, vom Chinesen,
dem Italiener bis hin zum Steakhaus finden Sie alles vor Ort.

Sonstiges: Als Käufer zahlen Sie für dieses Angebot keine Provision. So ist es bei allen Angeboten von IBS Immobilien-Beratungsservice. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, teilen Sie uns bitte Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse mit. Vielen Dank.

Besichtigungstermin: Rufen Sie uns einfach unter Tel.: 040 – 711 40-585/586 an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Sie hören umgehend von uns und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE

Tel.: (0 40)  7 11 40 585/586

Fax.: (03222) 239 45 121

E-Mail: Kontakt

Hinweis: Alle in diesem Exposé genannten und dargestellten Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE nicht.

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