3 Familienhaus zentral gelegen in Hohnstorf an der Elbe – Sackgasse – ohne Makler – Objekt 35200

3 Familienhaus  zentral gelegen in Hohnstorf – Sackgasse –  ohne Makler – Objekt 35200

Objektdaten: 35200

Objektart:3 Familienhaus mit Vollkeller  Etage: 
Zimmer: 10Geschosse:1,5
Wohnfläche:ca. 240m², (EG: ca. 100m² +Balkon:1 + 2 Terrasse
 DG: ca. 90m² + Anbau.: ca. 46m²Badezimmer:1 Vollbad m. Wanne + 2 Duschbäder + 1 Gäste-WC
Grundstück:ca. 1157m²Keller:Vollkeller
Baujahr:1969/1970Heizungsart:Ölzentralheizung
Zustand:Teilw. Renovierungsbed.Garage:2 + Abstellr.
Hausgeld:Gartennutzung:
Mieten zzgl. NK:Endenergiebed:In Arbeit
Objekt vermietet:nein  
Kaufpreis:485.000,- EURBezugsfrei:Sommer 2022

Adresse:
21522 Hohnstorf an der Elbe

Ansprechpartner:
Name: Ihr IBS-Team
Tel.:    040 – 711 40-585/586
E-Mail:  info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung: folgt….

Herzlich willkommen in diesem 3 Familienhaus!

Die Erdgeschoßwohnung Whg. I: verfügt über drei helle Zimmer. Von der offenen Küche mit Essbereich und Kamin gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse mit traumhaften Blick in den Garten und auf den  See. Auch dort können Sie die Ruhe u. Abendsonne genießen, denn das „Seeufer“ gehört zum Grundstück. Den schönen Ausblick bietet Ihnen auch der Wohnbereich mit seinen großen Fenstern. Zwei weitere Räume bieten sich als Schlaf- u. Kinder – od. Arbeitszimmer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Bad u. ein Gäste-WC im Eingangsflur. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss und den Keller mit Außenzugang (Treppe). Eine Waschküche könnte gemeinschaftlich genutzt und die div. Kellerräume den einzelnen Parteien zugeordnet werden. Eine überaus gemütliche Wohnung mit Ausblick.  

Die Dachgeschosswohnung Whg. II:  verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Südbalkon und „Traumblick“ auf den See. Die beiden Räume sind durch eine doppelflügelige Schiebetür getrennt. In der neuwertigen Küche (ca. 2015) finden Sie alles was das Herz begehrt. Zwei Räume bieten sich als Schlaf- u. Arbeitszimmer an. Dazwischen liegt das helle, überwiegend aus dem Baujahr stammende Bad. Die Räume sowie der Flur bieten viele Optionen. So könnte „hier“ auch das Reich für die großen Kinder geschaffen werden mit eigenem Bad oder das Büro zum ruhigen Arbeiten. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Die Erdgeschoßwohnung („Einliegerwohnung“ ca. 46m²) Whg. III: verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche, die auch als Eingangsbereich dient und ein Duschbad. Diese kleine Wohnung kann separat genutzt oder der großen Erdgeschoßwohnung zugeordnet werden. Sie bietet sich ebenfalls als „Gästewohnung“ an, erfordert aber in div. Bereichen (Dach, Fenster u. Außenmauern) eine Sanierung und ist nicht unterkellert.   

Keller

Im Vollkeller des „Haupthauses“, mit seinem praktischem Außenzugang stehen den Parteien diverse Kellerräumen und eine Waschküche zur Verfügung. Dort befinden sich auch die Ölheizung und der Tankraum.

Ausstattung:

Fazit:

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Auf Grund seiner 10 Zimmer auf zwei Ebenen und dem Anbau kann diese Immobilie von einer großen Familie, mehr Generationen oder als Wohnhaus mit Büro genutzt werden.

Hier ist alles möglich. Aber schauen Sie selbst…..!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Ruhige und idyllische Lage
  • Sackgasse
  • kurze Wege zum einkaufen
  • Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
  • gute Busanbindungen nach Scharnebeck, Lauenburg u. Lüneburg
  • sehr aktiver Sportverein vor Ort
  • helle Wohn- Essbereiche mit traumhaftem Gartenblick vom EG u. DG
  • Vollkeller mit Außentreppe
  • Außenrollläden
  • Kaminofen im EG
  • Doppelgarage mit gr.  Abstellraum u.v.m.
  • Sonnenplatz direkt am See

Lage:

Dieses „Familienhaus“ liegt an einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in Hohnstorf, mit direkter Anbindung an der B 209 Lüneburg – Lauenburg. Von der Uferpromenade geht der Blick über die Elbe direkt auf das beliebte Lauenburg. Kurze Wege führen auch nach Lüneburg und Geesthacht, durch die Lage im „Länderdreieck“ von Niedersachsen, Schleswig Holstein u. Mecklenburg Vorpommern.

Das Gebäude des Hohnstorfer Bahnhofs wurde zur Grundschule um-genutzt. Der Kindergarten liegt sehr zentral in Hohnsdorf. Weitere Kindergärten und die weiterführenden Schulen befinden sich in Lauenburg (Albinus-Gemeinschaftsschule u. die Gemeinschaftsschule mit Ober-stufe), in Geesthacht (Otto-Hahn-Gymnasium) und Scharnebek (Schulzentrum u. Bernhard-Riemann-Gymnasium). Alle Orte,  sowie Lüneburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln  (Bus 5902 nach Scharnebek, 5931, 5900 u. 5901 ZOB Lauenburg-Lüneburg) zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten gibt es vor Ort. Im gut sortierten Edeka-Markt, finden Sie ein umfassendes Angebot sowie einen Bäcker mit nettem Café.

Der TuS Hohnstorf/Elbe von 1925 bietet ein umfangreiches Sportangebot (Tennis, Fußball, Handball, Basketball, Volleyball und Tischtennis) seinem Sportzentrum, der Tartan-Bahn, zwei Fußballfeldern, vier Frei- und drei Hallen-Tennis-Plätzen sowie einer Dreifeldsporthalle. Hohnstorf bietet mit der nahen Elbe u. dem Biophärenreservat Flusslandschaft Elbe einfach alles für Naturliebhaber, Kanuten und Sportbegeisterte. Vom Golfclub bis zum Reitverein finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Als Käufer zahlen Sie für dieses Angebot keine Provision. So ist es bei allen Angeboten von IBS Immobilien-Beratungsservice. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, teilen Sie uns bitte Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse mit. Vielen Dank.

Besichtigungstermin: Rufen Sie uns einfach unter Tel.: 040 – 711 40-585/586 an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Sie hören umgehend von uns und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Tel.: (0 40)  7 11 40 585/586

Fax.: (03222) 239 45 121

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