Kapitalanlage ETW im Zentrum von Glinde – ohne Makler – Objekt 35201

Kapitalanlage ETW im Zentrum von Glinde  –  ohne Makler – Objekt 35201

Objektdaten: 35201

Objektart:ETW – langfristig vermietetEtage:3. OG
Zimmer:2,5 (2 2/2)Geschosse:3
Wohnfläche:ca. 91m²Balkon:Süd Balkon, teilüberdacht
Nutzfläche:Kellerraum  Badezimmer:2, Vollbad m. Fenster + Gäste-Duschbad
Grundstück:ca. 11.921m², davon 125/10.000tel. MiteigentumsanteilKeller:ja
Baujahr:1980Heizungsart:Gaszentralheizung
Zustand: baujahrsentsprechend  
Hausgeld:ca. € 284,- / MonatGartennutzg.:
Miete Whg. zzgl. NK:ca. € 8.280,-/p.a.
zzgl. NK von ca. € 3.000,- /p.a.
  
TG – Stellplatz:ca. € 600,- / p.a. Endenergieb. 
Objekt vermietet:Ja, langfristig vermietetEnergieausweisFolgt
Kaufpreis:379.000,- EUROBezugsfrei:Nach Vereinbarung

Adresse:
21509 Glinde

Ansprechpartner:
Name: Ihr IBS-Team
Tel.:    040 – 711 40-585/586
E-Mail:  info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 2,5 – Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten und im Jahre 1980 erbauten Mehrfamilienhauses ( 84 WE).

Über den kleinen Flur gelangen Sie in die lichtdurchflutete offene Diele –von dort in den Wohn- u. Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und dem teilüberdachten Südbalkon. Hier finden Sie ein gemütliches Plätzchen, nicht nur im Sommer. Genießen Sie die Abendsonne bei einem Gläschen Wein und entspannen. Die helle, komplett ausgestattete Einbauküche bietet Platz für einen kl. Essbereich.

Ein z. Zt. geöffneter Durchbruch im Wohn- Essbereich kann leicht geschlossen und so ein weiterer Raum (2 2/2 Zi) geschaffen werden.

Die Morgensonne weckt die Lebensgeister im großen Schlafraum, genau wie in der Küche nebenan. Das Gäste-Duschbad sowie das helle Vollbad mit Wanne und Fenster runden das Raumangebot ab. Überaus praktisch ist der Abstellraum im Flur, der sich nicht nur für Vorräte, sondern auch den Staubsauger u.v.m. anbietet. 

Weitere Abstellflächen finden Sie im Keller. Dort stehen Ihnen neben dem eigenen Kellerraum eine Waschküche, ein Trockenraum und der Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragen – Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

Ausstattung:

Eine Wohnung mit viel Charme und Potential. Optimal für Kapitalanleger durch die gute, langfristige Vermietung. Aber auch bei Eigennutzung geeignet für viele Käuferschichten – vom Single, über junge Paare oder die kleine Familie, eben für alle die die sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen zu div. Schulen, Behörden und Ärzten zu schätzen wissen.

Kurze Wege auch zur A1/A24. Falls Sie auf das Auto verzichten möchten- gar kein Problem – die Buslinien 137 (S-Bahn Bergedorf), 237 (S-Bahn Reinbek) und die 133/333 (U-Bahn Steinfurther Allee) bringen Sie schnell in die Nachbarorte und in die Hamburger Innenstadt. Dass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, div.  Bushaltestellen und vieles mehr direkt „vor der Haustür“ liegen, spricht für sich!

Wohnen Sie umgeben von viel Grün in einer gepflegten Wohnanlage, im Zentrum von Glinde. Auch ihrer Joggingrunde am nahen Golfplatz entlang steht nichts im Wege.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Mitten in Glinde
  • gepflegte Rotklinkerhäuser mit  84 Einheiten
  • optimale u. variable Raumaufteilung
  • großer teilüberdachter Südbalkon
  • großer elektrischer Außenrolladen mit Sonnensensor
  • Gäste – Duschbad
  • Vollbad mit Fenster
  • TG- Stellpatz
  • Kellerraum
  • Gas-Zentralheizung
  • sehr verkehrsgünstige Lage mit optimaler Nahversorgung
  • Buslinien 137 (zur S-Bahn Bergedorf), 237 (S-Bahn Reinbek), 133/333 (U-Bahn Steinfurther Allee) zur Hamburger Innenstadt.

Lage:

Glinde liegt im Süden Schleswig-Holsteins, im Kreis Stormarn und in östlicher Randlage zur Freien und Hansestadt Hamburg. Der nahe idyllische Mühlenteich, das Biotop „um die Ecke“ und das viele Grün der Umgebung bieten mit seinen Wander- und Radwegen Erholung pur.  Glinde bietet neben den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt, jegliche Schulformen, diverse  Kindergärten, Ärzte und Behörden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Glinde mit der Metropolregion Hamburg und den angrenzenden Regionen durch zahlreiche Buslinien (Bus 133, 333)  Von der nahen U2 – Steinfurther Allee  benötigen Sie ca. 20 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. 

Sonstiges: Als Käufer zahlen Sie für dieses Angebot keine Provision. So ist es bei allen Angeboten von IBS Immobilien-Beratungsservice. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, teilen Sie uns bitte Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse mit. Vielen Dank.

Besichtigungstermin: Rufen Sie uns einfach unter Tel.: 040 – 711 40-585/586 an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Sie hören umgehend von uns und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE

Tel.: (0 40)  7 11 40 585/586

Fax.: (03222) 239 45 121

E-Mail: Kontakt

Hinweis: Alle in diesem Exposé genannten und dargestellten Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE nicht.

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Objekt-Nr: 35201

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