DA KOMMT MAN GERNE HEIM! – ERH in 22159 Farmsen-Berne – ohne Makler – Objekt 35004

DA KOMMT MAN GERNE HEIM!  – ERH in 22159  Farmsen-Berne bis in die Spitze ausgebaut!

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Objektdaten: 35004

Objektart: Endreihenhaus Etage:
Zimmer: 4 1/2 Geschosse: 2,5
Wohnfläche: ca. 105m² Balkon/Terrasse 2
Nutzfläche: ca. 40m² Badezimmer: 3
Grundstücksanteil: ca. 11.173m² davon 308/10.000 Anteil (ca. 160m²) Keller: VK
Baujahr: 1957, 2007/2008 saniert Heizungsart: Gaszentralhzg.
Zustand: gepflegt Garage/Stellplätze: nein
Hausgeld: Ca. 250,-€ Gartennutzung:
Miete zzgl. NK: Endenergiebedarf: In Arbeit
Objekt vermietet: Energieausweis:
Kaufpreis: € 386.000,- Bezugsfrei: Nach  Vereinbarung

Adresse: 22159 Hamburg

Ansprechpartner:
Name: Ihr IBS-Team
Tel.:    040 – 711 40-585/586
E-Mail:  info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung:  Herzlich willkommen in diesem Endreihenhaus!

Diese Immobilie strahlt schon beim Betreten eine gewisse Gemütlichkeit aus. Von dem Eingangsflur (z.Zt. Unterteilt) gehen das Vollbad, die Küche und das Wohn- und Esszimmer ab. Eine geschlossene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit hellem Kork belegt. Von der komplett ausgestatteten Einbauküche mit kleinem Essplatz und der Speisekammer, gelangen Sie über den Flur in den Essbereich des Wohnzimmers, der ausreichend groß ist, um hier einen Esstisch zu platzieren. Das Wohnzimmer (z.Zt. Ein Schlafbereich abgeteilt) ist hell und freundlich, da es über zwei Fensterflächen und einer Terrassentür, die nach Süd/Westen ausgerichtet ist, belichtet wird.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume (ca.14m², 10m² u. 9m²), die ideal als Kinder- oder als Elternschlafräume genutzt werden können. Ein Zwischenraum (z.Zt. mit einer Pantryküche ausgestattet) verbindet das OG mit dem DG. Die Räume sind einheitlich mit hellem Laminat ausgelegt. Vom großen Licht durchfluteten Schlafraum aus, können Sie den S/W Balkon betreten. Ein modernisiertes, hell gefliestes Duschbad steht Ihnen hier als kleine Wellness-Oase zur Verfügung.

 Dachgeschoss:

Die geschlossene Holztreppe im Obergeschoss führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Das durch eine Schiebetür vom Treppenraum getrennt ist. Auf ca. 16m² haben Sie hier einen weiteren Schlaf- oder Arbeitsraum. Des Weiteren befindet sich im DG ein weiß gefliestes Duschbad. Das Studio unter dem Dach ist mit Laminat ausgelegt und wird über vier Dachflächenfenster belichtet.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss haben Sie viel Platz und Staumöglichkeiten. Zwei große Kellerräume, die Gasheizung und eine Waschküche runden das Raumprogramm des Hauses ab.

 Der Garten:

Der Garten des Hauses ist gepflegt und befindet sich in perfekter Süd/Westausrichtung. Ebenfalls befindet sich am Haus ein eigener Holzschuppen (ca. 26m²). Die kleine Rasenfläche wird gesäumt von Hecken und Beeten mit Büschen und Stauden. Da die Häuser 1957 erbaut wurden, ist alles sehr schön eingewachsen. Eine hohe Hecke dient als Sichtschutz zum Süd/West Garten verlaufenden Fußweg.

Ausstattung:

Ihre Vorteile auf einen Blick: Sie können direkt einziehen!

  • Vollkeller
  • ausgebautes Dachgeschoss – Zimmer mit Duschbad
  • Duschbad im OG
  • Vollbad im EG
  • Balkon im OG zur Süd/Westseite
  • Teilweise neue Kunstoffenster (2007)
  • neue Außenwandverkleidung
  • Gasheizung
  • Gartenhaus direkt am Haus mit Abstellmöglichkeiten
  • liebevoll angelegter Garten in Süd- Westausrichtung


Lage:

Diese Idylle liegt in Farmsen – Berne an der Grenze zu Bramfeld und bietet den großen Vorteil, dass alles  – auch das sehr beliebte AEZ (Alster-Einkaufszentrum – 15 Min. mit dem Pkw), diverse  Buslinien, die U-Bahn Farmsen und zahlreiche Schulen in unmittelbarer Nähe liegen.

Kurze Wege, gute Anbindung und trotzdem mitten in der Natur. Nicht zu vergessen das „Strandbad Farmsen“ gleich um die Ecke und der naheliegende Gutspark zum Erholen, für lange Spaziergänge und die Joggingrunde.

Während sich Berne den dörflichen Charakter bewahrt hat, bieten Farmsen und Bramfeld einen Mix aus gut-bürgerlichen Wohnstraßen mit Einzelhausbebauung, sehenswerten Beamtenhäusern im Fachwerkstil und eine gesunde Branchenvielfalt, die wirklich alles für den täglichen Bedarf bietet.

Neben verschiedenen Kitas und zahlreichen Grundschulen hat der Stadtteil Farmsen-Berne mehrere weiterführende Schulen, die Erich-Kästner-Gesamtschule, das Gymnasium Farmsen und die Rudolf Steiner Schule. In direkter Nachbarschaft zur Erich-Kästner-Gesamtschule befindet sich die Berufliche Schule Farmsen G 16, sowie die staatliche Schule für Technik und Medien.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen, in wenigen Gehminuten sind die Buslinien 168 (Richtung Bf. Rahlstedt/ Wellingsbüttel), 368 (Richtung Bf. Rahlstedt) und 27 + 171 zu erreichen, ferner die nahe U1-Bahnlinie der Hamburger Hochbahn und die B 75, machen dieses Objekt besonders interessant.

Wer mehr Wasser möchte, als im „Strandbad Farmsen“  – dem Ausflug an die Ostsee steht bei diesen guten Verkehrsanbindungen nichts im Wege.

Sonstiges:

Als Käufer zahlen Sie für dieses Angebot keine Provision. So ist es bei allen Angeboten von IBS Immobilien-Beratungsservice. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, teilen Sie uns bitte Ihre Telefonnummer – Anschrift Email-Adresse mit.    Vielen Dank.

Besichtigungstermin?

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Tel.: (0 40)  7 11 40 585/586

Fax.: (03222) 239 45 121

E-Mail: Kontakt

Hinweis:

Alle in diesem Exposé genannten und dargestellten Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE nicht.

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