VERKAUFT ! Baugrundstück mit Altbausubtanz in Wohltorf – ohne Makler – 35157

Baugrundstück mit Altbausubstanz auf wunderschönem S/W Grundstück!

Objektdaten: 35157

Objektart: Baugrundstück mit Altbausubstanz Etage: 1
Zimmer: Geschosse: 1
Wohnfläche: Terrasse
Badezimmer:
Grundstücksgröße: 1.300m² Keller:
Baujahr: Heizungsart:
Zustand: Stellplätze:
Hausgeld: Gartennutzung:
Miete zzgl. NK: Endenergiebedarf:
Objekt vermietet: Energieausweis:
Kaufpreis: Bezugsfrei:

Adresse:
21521 Wohltorf

Ansprechpartner:
Name: Ihr IBS-Team
Tel.:    040 – 711 40-585/586
E-Mail:  info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung: 

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus (Bungalow) wurde ca. 1957 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet und später um einen großen Wintergarten und ein D.- Carport erweitert. Das ca. 1300m² große Süd/Westgrundstück mit seinem Teich vermittelt einen parkähnlichen Eindruck. Einfach ein schattiges Plätzchen suchen und entspannt genießen.  Dies können Sie auch im Haus mit seinem großen Wohn-Essbereich und dem zum Wohnraum offenen Wintergarten, der den Blick frei gibt in den Garten. Ein Arbeitszimmer ist dem Wohnbereich zugeordnet. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Einbauküche mit dem angrenzendem Abstellraum und dem Seitenausgang in den Garten. Im etwas tiefer liegenden Seitentrakt befinden sich vier unterschiedlich große Räume, das bodengleiche Duschbad, ein sep. WC, sowie div. Abstellmöglichkeiten. Dieser „Schlaftrakt“ bietet sich für Gäste ebenso an, wie für Eltern mit Kind oder das Homeoffice. Der Teilkeller wird über eine Treppe von der Eingangsdiele erschlossen und verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang.

Sicherlich eine überlegenswerte Alternative wäre, das bestehende Haus abzureißen und mit einem neuen Einfamilienhaus (2 Wohneinheiten möglich) zu bebauen.

Ausstattung: 

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg- Wohltorf. Es weist eine Größe von ca. 1.300m² auf und ist derzeit mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppel-Carport bebaut.

Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und liegt an einer reinen Wohnstraße. Das direkte Umfeld wird geprägt durch gepflegte Einfamilien – und Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie befindet sich in einen gewachsenem Umfeld in unmittelbarer Nähe der S-Bahn Wohltorf.

Die Grundlage für die Bebaubarkeit ist der B-Plan Nr. 1 der Gemeinde Wohltorf.

Lage: 

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Wohltorf, einer aufstrebenden  aufstrebenden Gemeinde am östlichen Stadtrand von Hamburg mit ca. 2450 Einwohnern. Die Gemeinde Wohltorf liegt an der Bille, eingebettet im Sachsenwald mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Der durch seine villenartige Bebauung geprägte idyllisch gelegene Ort gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im Einzugsbereich von Hamburg. Der Bahnhof (S-Bahn Wohltorf) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Wohltorf bietet eine Vielzahl von Freizeit und Sportmöglichkeiten. Bekannte Golf-, Hockey-, Tennis-, Tontaubenclubs und Reitvereine sowie das Naturbad Tonteich befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Verschiedene Gymnasien (Reinbek u. Wentorf) sind gut erreichbar. Für das leibliche Wohl finden Sie alles im nahe gelegenen kleinen Einkaufszentrum Schönningstedt (Edeka, Aldi und Budni), sowie in Reinbek oder Aumühle. In beiden Orten (ca. 5 Autominuten) sind zahlreiche Ärzte und Behörden angesiedelt.  

Sonstiges:

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Fax.: (03222) 239 45 121

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Hinweis:

Alle in diesem Exposé genannten und dargestellten Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE nicht.

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