***verkauft*** Individuelles Wohnen, einen Steinwurf von der Außenalster! – ETW – 35108

Individuelle ETW in HH-Uhlenhorst – provisionsfrei!

ca. 100m² Wohnfläche, 2 Balkone, 2 Bäder und alle Möglichkeiten! Die ruhig gelegene ETW bestand urspünglich aus 2 separaten Wohnungen, welche zusammengelegt wurden- Sie können hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen… und das alles nur einen Steinwurf von der Außenalster entfernt.

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Objekt-Nr.: 35108

Objektdaten:

Objektart: ETW (2 Wohnungen zusammen gelegt) Etage: 2
Zimmer: 5 Geschosse: 4
Wohnfläche: ca. 100 m² Balkon/Terrasse: 2, Süd-Ausrichtung
Nutzfläche: Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: Keller: 2, zzgl. 2 Bodenräume
Baujahr: 1956 Heizungsart: Fernwärme
Zustand: gepflegt Garage/Stellplätze: Garagenplatz anmietbar
Hausgeld:  ca. € 337,-/p.M. Gartennutzung:
Miete zzgl. NK: Endenergiebedarf:
Objekt vermietet:  Nein Energieausweis:  vorhanden
Kaufpreis: Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung! Im Jahr 2008 ließen die jetzigen Eigentümer zwei Wohnungen zusammenlegen; entstanden ist damit auf ca. 100m² Wohntraum für eine große Familie.

Lebensmittelpunkt ist die große, freundliche Küche mit angeschlossenem großen Wohn- und Essbereich. Ein Dusch- sowie ein Vollbad verhindern jeden morgendlichen Streit ums Bad. Drei kleinere und ein großes Zimmer bieten Platz für alle- wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch eine Zusammenlegung von Zimmern ist ohne größeren Aufwand möglich (Leichtbauwände). Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen wieder zu trennen und dann eine selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten.

Ausstattung:

  • 4-5 Zimmer, z.T. mit Leichtbauwänden, zusammenlegbar und variabel
  • 2 Balkone mit Süd-Ausrichtung
  • hochwertiger Parkettboden in Küche und Wohnbereich
  • Bäder (1 Duschbad, 1 Vollbad) und Küche in 2008 komplett erneuert
  • Neue E-Leitungen, neue Unterverteilung, neue Steige- und Wasserleitungen
  • Balkonbeläge und -Verkleidungen in 2012 erneuert
  • 2 Keller- und 2 Bodenräume als zusätzl. Abstellflächen
  • Wohnung wieder teilbar, diverse Nutzungsmöglichkeiten (WG, Studenten…)
  • Garage im Garagenhof anmietbar
  • ca. 150 m von der Außenalster entfernt

Lage:

Die Wohnung ist in einer ruhigen 30er Zone gelegen. Die Alster ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Buslinien 6 und 25 halten in unmittelbarer Nähe zur Haustür- innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie so den Hauptbahnhof, in ca. 20 Minuten die Hafencity. Das Einkaufscentrum „Hamburger Meile“ ist fußläufig schnell zu erreichen, ebenso die U-Bahnlinie (Sierichstraße / Mundsburg U3, Klosterstern U1). …Im Grunde ist ein Auto überflüssig.

Die Grundschule ist fußläufig in weniger als 2 Minuten zu erreichen; die Heinrich-Hertz-Schule (Stadtteilschule mit Gymnasium) ist nur zehn Fahrradminuten entfernt.

Der Hamburger Stadtpark sowie das Naturbad sind mit Fahrrad in zehn Minuten erreichbar- ideal für Jogger, Kinder oder Freizeitgenießer!

Sollten Sie doch nicht auf Ihr Auto verzichten können: Parkplätze befinden sich sowohl auf der Straße vor dem Haus, es besteht aber auch die Möglichkeit Garagen im Garagenhof hinter dem Haus anzumieten.

Sonstiges:

Diese Immobilie ist für Sie provisionsfrei. So ist es bei allen Angeboten von IBS Immobilien-Beratungsservice. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, teilen Sie uns bitte Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse mit. Vielen Dank.

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Tel.:   (040) 711 40 585 / 586

Fax:  0322 / 23 94 51 21

E-Mail: info@ibs-hh.com

Hinweis:

Alle in diesem Exposè genannten und dargestellten Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE nicht.

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