Traumhafte Wohnung im „PARK“! HH – Berne – ohne Makler – Objekt 35154

Herzlich willkommen in dieser gepflegten Wohnung.

Einfach nur wohlfühlen und die Sonne genießen…..

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Objektdaten: 35154

Objektart: ETW mit TG Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 3 Geschosse: 3
Wohnfläche: ca. 96m² Balkon: gr. Süd-Terrasse
Nutzfläche: ca. 16m² Badezimmer: 2
Grundstück: ca. 4.539m², davon 504/10.000 Miteigentumsanteil Keller: ja
Baujahr: 1974 Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: Sehr gepflegt Garage/Stellplätze: Tiefgaragenplatz
Hausgeld: ca. 455€ ,- incl. Rücklagen Gartennutzung:  ja
Miete zzgl. NK: Endenergiebedarf:  folgt
Objekt vermietet: Energieausweis: folgt
Kaufpreis: auf Anfrage! Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

Adresse:
22159 Hamburg Farmsen-Berne

Ansprechpartner:
Name: Ihr IBS-Team
Tel.:    040 – 711 40-585/586
E-Mail:  info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 3-Zi. ETW befindet sich im EG eines gepflegten und im Jahr 1974 erbautem Mehrfamilienhaus (22WE) mit Tiefgarage und Gemeinschaftsräumen (Sauna, Hobbyraum). Bei dieser überaus gepflegte Wohnung in neuwertigem Zustand heißt es:  Einfach nur einziehen!

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 96m² Wohnfläche.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich und das Gäste  / Kinder oder Arbeitszimmer mit den direkten Zugängen auf die Terrasse in Südausrichtung. Hier finden Sie ein gemütliches Plätzchen, nicht nur im Sommer. Auch dem Frühstück im Freien steht nichts im Wege, besonders durch die teilüberdachte Terrasse im Gartenbereich.

Die große Diele bietet sich auch als Ess-, Arbeitsplatz und vieles mehr an. Von dort werden die zwei Schlafräume, die zwei Bäder (Vollbad u. Duschbad), der praktische Abstellraum sowie die Küche erschlossen. In der komplett mit Miele Geräten ausgestatteten Einbauküche ist Platz für das kleine Frühstück. Alle Wohn-, Schlafräume sowie der Flurbereich sind mit Parkett versehen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG – Stellplatz. Ein allgemeiner Hobbyraum, Sauna, Wäsche- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:

Diese charmante 3 Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch die Helligkeit der Räume und ihren großzügigen Charakter, der durch die einheitlichen Bodenbeläge (Parkett) verstärkt wird. Im Wohnzimmer ist viel Platz für die bequeme Sitzecke. Die sonnige Süd-Terrasse rundet das Bild harmonisch ab.

Eine Wohnung mit viel Charme und Potential. Geeignet für viele Käuferschichten. Vom Single, über junge Paare oder ältere Herrschaften, die die ruhige Umgebung zu schätzen wissen. Wohnen Sie umgeben von viel Grün in einer kleinen, sehr gepflegten und fortlaufend in Stand gehaltenen Wohnanlage.

Dass div. Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle und vieles mehr  „vor der Haustür“ liegen spricht ebenfalls für sich…..!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Sie können direkt einziehen!

  • zentrale Lage in Farmsen – Berne
  • heller Wohnbereich mit großer Südterrasse
  • Zugang von zwei Räumen auf die teilüberdachte Terrasse
  • 2 hell geflieste Bäder (Vollbad + Duschbad)
  • Helle, moderne Miele-Einbauküche mit Markengeräten
  • Tiefgaragen – Stellplatz
  • gepflegtes Klinkerhaus mit 22 WE
  • Parkgrundstück mit Ruheplätzen
  • verkehrsgünstige Lage mit guter Nahversorgung
  • U1-Bahn Berne (7 Min. per Rad erreichbar)

Einfach nur einziehen und wohlfühlen.

Lage:

Diese Eigentumswohnung liegt zwischen Berne und Sasel u. bietet den großen Vorteil, dass alles, auch das AEZ (Alster-Einkaufszentrum – 15 Min. mit dem Pkw), div. Buslinien um die Ecke u. die U1 – Bahn Berne in der Nähe liegen. Ebenso schnell zu erreichen ist der sehr beliebte Saseler Markt mit seinen tollen Einkaufsmöglichkeiten, dem vielfältigen Angebot u. den zahlreichen Möglichkeiten bei einem Glas Wein oder dem leckeren Essen die Einkaufstour zu beenden. Berne hat sich den dörflichen Charakter u. eine gesunde Branchenvielfalt bewahrt, die wirklich alles für den täglichen Bedarf bietet. Kurze Wege, gute Anbindung u. trotzdem mitten in der Natur. Z. B. dem Volksdorfer Wald, der Meiendorf von Volksdorf trennt. Besonders gut eignet sich der Wald zum Fahrrad fahren oder auch spazieren gehen. Am Rande des Volksdorfer Waldes befindet sich der einzige Hochseilgarten Hamburgs, der Kletterwald. Hier kann man auf diversen Parcours zwischen den Bäumen hin und her klettern. Nicht zu vergessen das „Strandbad Farmsen“ um die Ecke u. der nahe-liegende Park mit seinem idyllischen See. Ferner die zahlreichen Wege an der Berner Au zum Erholen, für lange Spaziergänge u. die Joggingrunde am Morgen. In Farmsen befinden sich ferner die Indoor-Eissporthalle ein Anziehungspunkt über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die Buslinien 277, 617, die U-Bahnstationen der U1 in Berne / Farmsen und die Nähe zur B 75 und A1, machen dieses Objekt besonders interessant. Auch dem Ausflug an die Ostsee steht also nichts im Wege!

Sonstiges: Als Käufer zahlen Sie für dieses Angebot keine Provision. So ist es bei allen Angeboten von IBS Immobilien-Beratungsservice. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, teilen Sie uns bitte Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse mit. Vielen Dank.

Besichtigungstermin: Rufen Sie uns einfach unter Tel.: 040 – 711 40-585/586 an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Sie hören umgehend von uns und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE

Tel.: (0 40)  7 11 40 585/586

Fax.: (03222) 239 45 121

E-Mail: Kontakt

Hinweis:

Alle in diesem Exposé genannten und dargestellten Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE nicht.

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