>> RESERVIERT << Familienhaus - DHH in Escheburg - ohne Makler - 35187

Ein großes Raumwunder auf vier Etagen!
Eine attraktive Immobilie sowohl für die moderne Familie, die Wert legt auf schönes Wohnen in naturverbundener Umgebung, aber auch für ein Paar mit Homeoffice und viel Platz für Hobbies.

Objektdaten:

Objektart:DoppelhaushälfteEtage: 
Zimmer:5 ++ SouterrainraumGeschosse:1,5
Wohnfläche:ca. 140m² incl. Studiozi. Balkon/Terrasse2 Balkone und gr. S/W Terrasse
Nutzfläche:ca. 65m²Badezimmer:3, Gäste-WC EG + Vollbad DG + Duschbad KG  
Grundstücksgröße:ca.420m²Vollkeller:ja, ausgebaut
Baujahr:2003Heizungsart:Ölzentralheizung (3000l)
Zustand:sehr gepflegtGarage/Stellplätze:ja, Doppel-Carport + Abstellr. + Gäste-WC
Hausgeld:Gartennutzung:
Miete zzgl. NK:Energieausweis:folgt
Objekt vermietet:  
  Kaufpreis:auf AnfrageBezugsfrei:Nach Vereinbarung/ Sommer 2021

Adresse:
21039 Escheburg

Ansprechpartner:
Name: Ihr IBS-Team
Tel.:    040 – 711 40-585/586
E-Mail:  info@ibs-hh.com

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte!

Mit sehr viel Geschmack und Geschick ist diese Doppelhaushälfte gestaltet worden. Liebevolle Details unterstreichen die gemütliche Atmosphäre. Mittelpunkt und eines der Highlights des Hauses ist der große Wohn-/Essbereich. Ein gestalterisch schönes Bindeglied zwischen Küche und Wohnbereich ist der geräumige Essplatz, mit seinen großen Fensterfronten.  Die hellen, großzügigen Räume und der idyllische Garten schaffen eine ganz private „Ruheoase“. Der liebevoll gestaltete eingewachsene Garten befindet sich in perfekter Süd-West-Ausrichtung. Er ist geschmackvoll angelegt, sehr gepflegt und wird von Hecken und Büschen gesäumt. Einfach ein Traum.

Ausstattung:

Erdgeschoss

Treten Sie ein – in den Flur mit viel Platz für die Garderobe und Zugang in die große Wohnküche mit ihrem praktischen Essplatz. In dieser hellen und freundlichen Umgebung weckt nicht nur der Morgenkaffee die Geister. Das Gäste-WC wird ebenso vom Flur erschlossen, wie der gr. Wohn-Essbereich mit Kaminofen und seiner großen Fensterfront und den Ausgängen in den pflegeleichten Garten. Hier können Sie mit Sicherheit entspannte Stunden verbringen. Das Haus besticht durch sein helles und durchdachtes Raumkonzept.

Dachgeschoss

Über die offene Treppe in der Eingangsdiele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vom Flur werden die drei Zimmer und das  helle Vollbad erschlossen. Die drei unterschiedlich großen Räume bieten sich als Schlaf-, Kinder- u./od. Arbeitszimmer an. Ein hell gefliestes Vollbad mit Badewanne, Dusche u. Waschtisch, zwei Balkone und ein großer Erker ergänzen das Raumangebot.

Spitzboden:

Dort ist ein wohnlicher, beheizter Raum geschaffen worden, der sich als Spiel – oder Gästezimmer ebenso anbietet wie für die Hobbys der Bewohner. 

Kellergeschoss:

Eine persönliche Besonderheit, ist der ausgebaute Raum im Keller. Dieser große, beheizte Raum kann vielfältig genutzt werden. Ein großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss macht dieses Geschoss auch für Gäste/ gr. Kinder interessant. Zwei weitere Kellerräume mit vielen Abstellmöglichkeit, sowie der Heizungsraum (Ölheizung mit 3000l)  runden das Raumprogramm des Kellers ab.

Des Weiteren steht ein großer Doppel-Carport mit Abstellraum und Gäste-WC auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein „Familienhaus“ in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage in Escheburg.

Fazit:

Ein Raumwunder auf vier Geschossen!

Da Sie die Souterrain-Räume mit nutzen können und auch der ausgebaute Spitzboden/Studio zur Verfügung steht, steckt in diesem Haus ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Kurze Wege inklusiv. Aber schauen Sie selbst….!

Ihre Vorteile auf einen Blick: Sie können direkt einziehen!

  • Kaminofen
  • moderne Einbauküche mit Sitzecke
  • Fußbodenheizung und Radiatoren im EG+DG
  • Gäste-WC
  • Vollbad mit Wanne, Dusche, WT und Fenster 
  • Duschbad im Kellergeschoss
  • Vollkeller
  • ausgebauter Spitzboden/Studio
  • Traumhafter Garten in Süd/Westausrichtung
  • D.-Carport mit großem Abstellraum + Gäste-WC etc.

Lage:

Escheburg grenzt unmittelbar an die südöstliche Landesgrenze Hamburgs. Die Ortschaft selbst liegt etwa drei Kilometer östlich der Landesgrenze und etwa vier Kilometer westlich von Geesthacht entfernt. Escheburg befindet sich damit unmittelbar im so genannten Speckgürtel Hamburgs, im landschaftlich attraktiven Gebiet zwischen Sachsenwald im Norden und Eibe im Süden. Escheburg besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern (Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern). Entlang des Stubbenbergs liegen auch vereinzelte zweigeschossige Häuser mit Eigentums- und Mietwohnungen. Der Ort verfügt über eine Grundschule (verlässliche Ganztagsschule) und über einen Kindergarten; des Weiteren über einen Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr Escheburg, einen Golfplatz und eine Kirche. Ein breit gefächertes Freizeitangebot steht zur Verfügung. Der Golfclub Escheburg mit seinem aktiven Clubleben und der herrlichen in die Norddeutsche Knicklandschaft eingebetteten 18-Loch-Anlage( DGV Zertifikat Gold) liegt gleich um die Ecke. Der Escheburger Fußballverein bietet ebenfalls für Jung und Alt ein umfassendes Trainingsprogramm auf einem erstklassigen Kunstrasenplatz. Ein Reitsportzentrum ist ebenfalls im Ort.

Sonstiges:

Als Käufer zahlen Sie für dieses Angebot keine Provision. So ist es bei allen Angeboten von IBS Immobilien-Beratungsservice.

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Besichtigungstermin?

Rufen Sie uns einfach unter Tel.: 040 – 711 40-585/586 an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Sie hören umgehend von uns und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

IBS GbR – IMMOBILIEN-BERATUNGSSERVICE

Tel.: (0 40)  7 11 40 585/586

Fax.: (03222) 239 45 121

Kontaktformular

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Objekt-Nr.: 35187

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