Familienhaus mit Ausbaupotenzial im DG – in Neu-Allermöhe – ohne Makler – Objekt 35208
| Objektart: | Mittelreihenhaus | Etage: | 2,5 |
| Zimmer: | 4 + | Geschosse: | |
| Wohnfläche: | ca. 125m² + ausbaufähiges DG v. ca 30m² | Terrasse | 2 |
| Nutzfläche: | Badezimmer: | 2 | |
| Grundstück: | ca. 177 m² zzgl. Miteigentumsanteile | Keller: | nein |
| Baujahr: | 1989 | Heizungsart: | Gaszentralheiz. |
| Zustand: | gepflegt | Stellplätze: | 1 Carport |
| Hausgeld: | — | Gartennutzung: | |
| Miete zzgl. NK: | – | Endenergiebedarf: | folgt |
| Objekt vermietet: | – | Energieausweis: | |
| Kaufpreis: | Bezugsfrei: | Nach Vereinbarung |
Objektdaten: 35208
Adresse: 21035 Hamburg
Ansprechpartner:
Name: Ihr IBS-Team
Tel.: 040 – 711 40-585/586
E-Mail: info@ibs-hh.com
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen, treten Sie ein in dieses besondere Mittelreihenhaus!
Das Raumangebot von 4 Zimmern +, mit der Ausbaureserve im Dachgeschoß, ermöglicht es Ihnen viele Wünsche zu erfüllen. So bildet der Wohn- / Essbereich mit seinen zwei Ebenen und dem Kaminofen das
Herzstück des Erdgeschosses. Direkt vor der komplett ausgestatteten, hellen Einbauküche ist viel Platz für den großen Esstisch – von dort geht der Blick auf die gemütliche Sitzecke weiter in den Garten.
Die zwei Wohnebenen schaffen einen besonderen Charme. Vom hellen Wohnbereich mit seinen drei großen Fenstern führt eine Tür direkt auf die wohnliche Terrasse, die zur gemütlichen Runde einlädt. Ob am großen
Esstisch oder im Lounge Bereich.
Aber schauen Sie selbst!
Ausstattung:
Ihre Vorteile auf einen Blick: Sie können direkt einziehen!
• Wohn- Essbereich in zwei Ebenen mit Kamin
• helle Einbauküche mit Miele-Geräten
• kleiner Abstellraum im EG
• Terrasse in Südausrichtung mit Gartenhaus u. Holzlager
• große elektrische Markisen zum Süden
• überwiegend Fliegengitter vor den Fenstern (auf Maß gefertigt)
• Pendel-Fliegengittertür vom Wohnbereich auf die Terrasse
• Vollbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss im OG
• Ausbaureserve im DG (Treppe u. Anschlüsse vorhanden)
• Junkers Gasheizung Brennwerttechnik (2010)
• kleiner Sitzplatz vor dem Eingangsbereich
• Außenrollläden im EG und OG
• Carport u. separater Außen-Abstellraum
• Lage im Grünen am nahen Fleet
• alle Einkaufsmöglichkeiten/ Ärzte fußläufig erreichbar
• schnelle Fahrrad Verbindung zu den Vier- und Marschlanden
• Bushaltestellen direkt „vor der Haustür“
• gute Verkehrsanbindungen an die A25
Ihr Zuhause im Grüne
Lage:
Ein junger Stadtteil – geprägt durch die Schlagworte „Wohnen am
Wasser“ wurde hier eine besondere Wohnqualität angestrebt. Vor allem
Familien schätzen die vielen Grünflächen, Badeseen und Fleete als Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Die Fleete und die nahe Dove-Elbe bieten sich für Kanu- und Kajaktouren oder das beliebte SUP
an. Diverse Radwege begeistern und führen nicht nur in die beliebten Boberger Dünen.
Alles für den täglichen Bedarf, sämtliche Ärzte, Kinder- und Zahnärzte, Apotheken u.v.m. sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso die S-Bahn Stationen Nettelnburg u. Allermöhe. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe Bergedorfer City. Auch die Grundschule Anton-Rée – „gleich um die Ecke“ und viele weiterführende Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind per Rad/öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
•Grundschule Clara-Grunwald
•Grundschule –Adolph-Diesterweg
•Gretel-Bergmann-Schule (Stadtteilschule)
•GSB Stadtteilschule Bergedorf
•Gymnasium Allermöhe
Mit der S-Bahn Nettelnburg sind Sie in wenigen Minuten in Bergedorf.
Dort steht Ihnen ein umfassendes Angebot auch an Ärzten, Behörden und
anderen Einrichtungen zur Verfügung steht. Die Hamburger Innenstadt
erreichen Sie in ca. 18 Minuten. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute
Anbindung an die Autobahn A25.
Kontaktformular
Bitte Objekt-Nr. im Betreff eingeben:
Objekt-Nr: 35208